「屋根は雨漏り、庭は草ボーボー。住んでいない家のために、毎年管理業者へ数万円。台風が来るたびに『瓦が飛んで近所に迷惑をかけていないか』とヒヤヒヤする……」
そんな毎日を過ごしていませんか？親から引き継いだ実家や、諸事情で住まなくなった古い家。「いつか何かしなきゃ」と思いながらも、片付けの手間や売却の難しさを考えて、ついつい「現状維持（放置）」を選んでしまう気持ち、本当によく分かります。
でも、その「何もしない」という選択が、実は一番あなたの心と家計を蝕んでいるかもしれません。この記事では、ボロ家の維持にかかる本当のコストを可視化し、どうすれば平穏な日常を取り戻せるのか、その具体的な出口戦略を一緒に考えていきましょう。
1. 「何もしない」が最もハイリスクな理由
「今はまだ壊れていないし、固定資産税を払っていれば大丈夫」そう自分に言い聞かせている方は多いはず。しかし、不動産という資産は、住む人がいなくなった瞬間から驚くべきスピードで劣化していきます。
応急処置としての「放置」が招く負のスパイラル
まず直面するのが、「管理コスト」です。
- 固定資産税・都市計画税： 住んでいなくても毎年必ず請求が来ます。
- 維持管理費： 草刈りや通風、清掃を業者に頼めば、年間で数万〜十数万円。
- 修繕費： 雨漏りを放置すれば白アリが発生し、建物の価値はゼロどころか「解体費用分マイナス」に転じます。
さらに怖いのが「法的・社会的リスク」です。2023年の空家対策特別措置法の改正により、管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定される可能性が出てきました。指定されると、これまで受けられていた固定資産税の減免措置（住宅用地特例）が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がることもあるのです。
何より、近隣の方からの「あそこの家、大丈夫かしら？」という冷ややかな視線や、台風の夜に眠れないほどの不安感。この精神的コストには、値段がつけられません。
2. 【比較表】維持vs売却、あなたの正解はどっち？
今のまま持ち続けるのと、手放すのでは、将来的にどちらが「得」なのでしょうか。維持費の削減幅やトラブル回避の観点から比較してみましょう。
| 比較項目 | 何もしない・放置（現状） | 一般的な不動産仲介での売却 | 専門業者による直接買取 || :— | :— | :— | :— || 維持費の削減 | ゼロ（むしろ増大する） | 売却完了後にゼロになる | 即座にゼロになる || 手放す難易度 | 低（決断するだけ） | 高（リフォームや片付けが必要） | 低（現状のままでOK） || 近隣トラブル回避 | 常に不安が残る | 売却まで数ヶ月〜数年かかる | 最短数日で解決 || 現金化のスピード| 不可能 | 買い手が見つかるまで不明 | 非常に早い || 主なコスト | 税金・管理費・修繕費 | 仲介手数料・測量費・残置物撤去 | 原則なし（査定額が手残り） |
※状況により結果は異なります。
「普通に売れば高く売れるかも」と期待して仲介業者に依頼しても、ボロ屋や訳アリ物件の場合、「まずはリフォームしてください」「荷物を全部捨ててください」と言われ、売れる前に数百万円の出費を求められることも少なくありません。
3. ベストな解決策は「損益分岐点」を見極めること
あなたが今取るべきベストな解決策は、「あと何年この状態を維持したら、解体更地渡しで売るより赤字になるか」という損益分岐点を算出することです。
例えば、年間の維持費（税金＋管理費）が15万円だとします。10年放置すれば150万円。もし今、現状のままで50万円で買い取ってくれる業者がいるなら、その差は200万円になります。
「安く買い叩かれるのは嫌だ」という気持ちも分かります。しかし、不動産は持っているだけでお金を奪っていく「負債」になり得るのです。
まずは「今の価値」を正しく知ることから
損益分岐点を計算するためには、まず「今の状態でいくらになるのか」という基準値が必要です。でも、近所の不動産屋さんに「雨漏りしているボロ家なんですけど……」と相談するのは勇気がいりますよね。門前払いされたり、「うちでは扱えません」と冷たく断られたりするのも辛いものです。
そこで、一つの「きっかけ」として検討してほしいのが、訳アリ物件を専門に扱う買取業者への相談です。
例えば、訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】のようなサービス。ここは一般的な不動産屋が敬遠するような、事故物件、再建築不可、築古、さらには共有持分や紛争物件まで、いわゆる「普通には売れにくい家」を専門に自社で買い取っている窓口です。
4. なぜ「専門業者」への相談がハードルを下げるのか
あなたが「今の家を売るのは無理だ」と思い込んでいる原因の多くは、専門業者ならあっさりと解決できるかもしれません。
ラクウルが選ばれる理由と、そのメリット
現状のままでOK（売主の責任免除）本来、家を売る時は「契約不適合責任」といって、売った後に見つかった不具合（雨漏りなど）を売主が直す義務があります。しかし、ラクウルのような直接買取の場合、売主はその責任を一切負わなくていい契約が一般的です。つまり、売った瞬間に、あの雨漏りの悩みから100%解放されるということです。
仲介手数料がかからない不動産会社に「仲介」してもらうのではなく、ラクウルが「直接」買い取るため、通常3%ほどかかる仲介手数料が不要です。余計な持ち出しを最小限に抑えられます。
ワンストップで対応「庭の草がひどい」「家の中に荷物が山積み」という状態でも、そのままで査定・買取が可能です。あなたが重い腰を上げて片付けをする必要はありません。
もちろん、どんな物件でも必ず高値で売れるわけではありませんし、地域や状況によっては買取が難しいケースもあるでしょう。しかし、一人で悩んで「放置」を続けるよりは、まずはプロに「これって売れますか？」とLINEやメール一本送ってみる。その一歩が、数年後の大きな差になります。
5. 相談可能な物件の幅広さ
「私の家はボロいだけじゃないから……」と諦める必要はありません。ラクウルでは以下のような複雑な事情を抱えた物件も積極的に扱っています。
- 事故物件・孤独死物件： 心理的な抵抗がある物件も適正に評価。
- 再建築不可： 法律の制限で建て替えができない土地。
- 共有持分： 兄弟で分け合って身動きが取れない不動産。
- 借地権・底地： 権利関係が複雑で誰も手をつけたがらないもの。
これらは、普通の不動産屋に持っていくと「専門外です」と断られがちな物件ばかり。こうした「特殊な悩み」に特化しているからこそ、あなたの家の「本当の価値」を見出してくれる可能性があります。
6. まとめ：台風の夜にぐっすり眠れる未来へ
今、あなたが抱えている「あの空き家、どうしよう」という重い不安。それは、放置し続ける限り、残念ながら消えることはありません。むしろ、建物の劣化とともに少しずつ重みを増していくでしょう。
でも、想像してみてください。
- 通帳に売却代金が振り込まれ、毎年の固定資産税の通知に怯えなくて済む毎日。
- 台風情報を見ても、「あそこの屋根は大丈夫かな」と胃を痛めることがない夜。
- 「ようやく実家の整理がついた」という、肩の荷が下りた清々しい気持ち。
そんな未来を手に入れるための第一歩は、非常にシンプルです。「いくらで手放せるのか」という現実を確認すること、それだけです。
今の自分にできる「最小限の努力」として、まずは無料査定を試してみてはいかがでしょうか。査定結果を見て、「やっぱりまだ持っておこう」と判断するのも一つの答えです。それは「放置」ではなく、納得した上での「保有」という前向きな選択に変わります。
あなたの心が少しでも軽くなり、平穏な日常を取り戻せることを願っています。
訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】への無料相談はこちらから（公式サイト）※全国対応・相談は無料です。プライバシーに配慮した対応で安心してお問い合わせいただけます。
