「あの家、どうするの？」
お盆や正月の帰省。本来なら久しぶりに会う兄弟や親戚と楽しく食事を囲むはずの時間が、実家の相続話が出た瞬間に凍りつく。そんな経験はありませんか？
「自分は遠方に住んでいるから管理できない」「うちは子供がいないから、将来のことを考えたら引き取れない」「長男なんだから、あなたがなんとかしてよ」
お互いに「自分はいらない」の一点張りで、押し付け合いのなすりつけ合い。実家の片付けも進まず、庭の草は伸び放題。近所からの苦情も気になるけれど、誰が責任を持つのか決まらないまま時間だけが過ぎていく。大好きだったはずの家族が、たった一つの不動産のせいで憎しみ合うようになってしまうのは、本当に辛いことですよね。
この記事では、そんな「相続不動産の泥沼」から抜け出し、家族の笑顔を取り戻すための方法を一緒に考えていきます。
なぜ「親族間での解決」はうまくいかないのか？
相続が発生したとき、真っ先に検討されるのが「親族の誰かが引き継ぐ」あるいは「親族間で売買・譲渡する」という方法です。いわゆる「親族間売買・譲渡」ですね。
一見、身内だけで話が済むので手軽そうに見えます。しかし、実際にはこれが最もトラブルになりやすく、解決を長引かせる原因になることが多いのです。なぜ、良かれと思って提案した「親族間での解決」がうまくいかないのでしょうか。
1. 感情が優先され、理屈が通らなくなる
家族だからこそ、「昔、あの子ばっかり得をしていた」「自分は苦労したのに」といった過去の恩讐が顔を出します。「なんで自分が損をしなきゃいけないんだ」という感情が先行し、冷静な話し合いができなくなってしまうのです。
2. 「適正な価値」が誰にもわからない
「ボロボロの家だし、価値なんてないだろう」と誰かが言えば、「いや、土地は広いんだからもっと高いはずだ」と誰かが反論する。プロの鑑定を入れずに身内だけで価値を決めようとすると、必ず「不公平感」が生まれます。
3. 法的・税務的なリスクが見落とされる
親族間で安易に不動産を譲り渡すと、思わぬ「贈与税」や「譲渡所得税」が発生することがあります。良かれと思って譲ったつもりが、相手に多額の税負担を強いてしまい、さらに関係が悪化するというケースは珍しくありません。
4. そもそも「誰も欲しくない物件」である可能性
最も多いのがこれです。特に「訳あり」な事情（築古、再建築不可、共有持分など）を抱えている場合、親族の誰かが引き取ったところで、将来的にその人が「負動産」を抱え込むことになります。それは解決ではなく、問題の先送りに過ぎません。
徹底比較：相続不動産をどう処理するのが正解か？
では、親族間での押し付け合いを終わらせるには、どのような選択肢があるのでしょうか。代表的な3つの方法を「納得感」「スピード」「関係維持」の視点で比較してみました。
| 比較項目 | 親族間での譲渡・売買 | 仲介で一般市場に売り出す | 買取業者に直接売却 || :— | :— | :— | :— || 解決までのスピード | 非常に遅い（話し合いが進まない） | 中〜長期（買い手が見つかるまで） | 非常に早い（数日〜数週間） || 費用の透明性 | 低い（身内価格になりがち） | 普通（仲介手数料が発生） | 高い（手数料無料の業者も多い） || 親族の納得感 | 低い（不公平感が出やすい） | 高い（市場価格で売れる） | 高い（現金で公平に分けられる） || 売却後のリスク | 高い（隠れた瑕疵で揉める） | 普通（契約不適合責任を負う） | 低い（現状のまま手放せる） || 家族関係の維持 | 悪化しやすい（泥沼化の恐れ） | 維持しやすい | 維持しやすい（後腐れがない） |
※物件の状況や市場環境により、結果は異なります。
結論：全員が納得する唯一の方法は「現金化」
表を見るとわかる通り、家族の仲を壊さずに問題を解決するベストな方法は、「全員の合意のもとで第三者に売却し、得られた現金を法定相続分や合意した割合で分割する」という方法です。
これを専門用語で「換価分割（かんかぶんかつ）」と呼びます。
不動産という「分けにくいもの」をそのまま持っておこうとするから揉めるのです。1円単位で分けられる「現金」に変えてしまえば、不公平感は一気に解消されます。「誰が管理するか」「誰が固定資産税を払うか」といった将来の不安からも、全員が同時に解放されるのです。
換価分割へ進むための3つのステップ
「売って現金で分けよう」と決めても、そこからまた一苦労あるのが不動産の難しいところです。特に、古かったり複雑な事情があったりする物件は、一筋縄ではいきません。以下のステップで進めてみてください。
ステップ1：現状の「本当の価値」を知る
まずは、その物件がいくらになるのか、プロの査定を受けましょう。このとき、地元の小さな不動産屋だけでなく、訳あり物件に強い専門業者の意見も聞くのがコツです。身内での「これくらいだろう」という根拠のない数字を排除することが、話し合いの第一歩です。
ステップ2：売却後の手間（片付け等）を含めて検討する
実家の相続で一番重荷になるのが「家財道具の処分」や「建物の解体」です。これらを誰がやるのか、費用はどうするのかでまた揉めます。理想は、「荷物もそのままで、現状のまま買い取ってくれる」相手を見つけることです。
ステップ3：合意形成と実行
「この価格で売却し、諸経費を引いた残りを○等分する」という案を提示します。第三者が介入することで、これまでの感情的な言い合いが嘘のように、「事務的な手続き」へと変わっていきます。
一般的な「仲介」では売りにくい物件の場合
「よし、売ろう！」と決めて不動産会社に相談したものの、「この物件は取り扱えません」と断られてしまうケースがあります。実は、以下のような物件は一般的な不動産市場（仲介）では非常に売れにくいのです。
- 事故物件： 過去に事件や事故があった。
- 再建築不可： 今ある建物を壊すと、二度と家が建てられない。
- 共有持分： 兄弟で中途半端に持ち合っていて、自分の権利だけ売りたい。
- 築古・旧耐震： 建物が古すぎて住宅ローンが組めない。
- 違反建築： 容積率や建ぺい率オーバーで建っている。
こうした「訳あり物件」を抱えている場合、仲介で買い手を探そうとしても何年も放置されることになり、その間に再び親族間の空気が悪くなってしまいます。
そこで、もし「仲介では売れない」と言われたり、とにかく急いで解決して親族トラブルを終わらせたいという場合は、「訳あり不動産を専門に買い取る業者」に相談するという選択肢も持っておいてください。
例えば、訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】のようなサービスが、その一つです。
こうした専門業者の大きなメリットは、以下の通りです。
- スピード現金化： 買い手を探す期間がないため、すぐに現金化して分割協議に入れる。
- 仲介手数料が不要： 業者が直接買い取る自社買取なので、余計な諸費用を抑えられる。
- そのままの状態でOK： 荷物の片付けや修理、立ち退き交渉なども含めてワンストップで対応してくれる。
- 売却後の責任がない： 建物に後から不具合が見つかっても、売主が責任を負わなくていい「契約不適合責任免責」での取引が一般的。
もちろん、すべての物件に当てはまるわけではありませんし、査定額は市場価格よりも調整される場合もあります。しかし、「家族の縁が切れる寸前」という切迫した状況において、こうした専門家がワンストップで間に入ってくれる安心感は、価格以上の価値があるはずです。
お盆の帰省を「楽しい時間」に戻すために
想像してみてください。
次にお盆で集まったとき、あのピリピリした空気がない食卓を。実家の処分が終わって、肩の荷が下りた兄弟たちが、思い出話に花を咲かせている姿を。「あの時は大変だったけど、思い切ってプロに任せて良かったね」と笑い合える未来を。
不動産は、本来なら親が残してくれた大切な資産です。それが原因で家族がバラバラになることほど、悲しいことはありません。
解決の鍵は、「自分たちだけで解決しようとしないこと」です。
親族間の暗黙のルールや感情のしがらみを断ち切るには、プロという「外からの風」を入れるのが一番の近道。まずは、今の物件がどのような状況であっても、まずは「現状でいくらになるのか」「どんな解決策があるのか」を正しく知ることから始めてみませんか？
その一歩が、あなたと、あなたの家族の笑顔を取り戻すきっかけになるかもしれません。
まだ間に合います。実家の悩みを専門家に預けてみませんか？
「もう誰にも相談できない」「このままでは絶縁してしまう」と諦める前に、訳あり物件の取り扱いで実績のあるプロに、今の状況を正直に話してみてください。
訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】では、事故物件、再建築不可、共有持分など、他社で断られたような難しい物件でも、スピード感を持って無料査定・相談に乗ってくれます。
売却後の責任も一切問われないため、取引が終わったその日から、あなたは「実家の重荷」から完全に解放されます。家族との幸せな時間を取り戻すための、第一歩を踏み出してみましょう。
