「そろそろ実家、どうするか決めないといけないよね」お正月に集まった際、勇気を出して切り出した一言。しかし、兄からは「まだいいだろ、いつか使うかもしれないし」という素っ気ない返事。
そんなやり取りを繰り返して、もう3年。兄弟で相続した共有名義の不動産は、固定資産税だけが毎年引き落とされ、庭の雑草だけが伸びていく。「弁護士さんに相談すれば何とかしてくれる」と思って法律事務所の門を叩いても、帰ってきた答えは「まずは共有者同士でよく話し合ってください」という、わかりきった正論でした。
話し合いができないから困っているのに、これ以上どうすればいいのか――。実は、共有名義の不動産トラブルを抱える多くの方が、同じように「出口のない迷路」に迷い込んでいます。
この記事では、他の共有者（兄弟や親戚）との合意が取れないまま、あなた一人の意思でこの悩みから抜け出す現実的な方法についてお伝えします。
なぜ「弁護士への相談」だけで解決しないのか？
不動産の共有持分トラブルに直面したとき、真っ先に思い浮かぶのは「弁護士」や「司法書士」といった法律のプロですよね。もちろん、最終的な登記手続きや、どうしても裁判で決着をつけたい場合には彼らの力が必要です。しかし、多くの方が期待する「スムーズな現金化」という点では、法律の相談だけでは不十分なケースが少なくありません。
1. 法的な正しさと「感情」は別物
弁護士は法律の専門家です。彼らの解決策は、多くの場合「共有物分割請求」という裁判手続きを視野に入れたものです。しかし、これを実行すれば、兄弟の仲は決定的に壊れます。「法的手段に訴える」と言った瞬間に、もう二度と実家には集まれなくなるかもしれません。
2. 「話し合い」という高い壁
法律相談に行くと必ず言われるのが「まずは円満な協議を」という言葉。ですが、すでに何年も放置されている物件には、家族特有の感情のもつれが絡み合っています。「長男なんだから勝手に決めるな」「自分は介護をしたのに」……。こうした感情論を、第三者である弁護士がすべて解きほぐしてくれるわけではありません。
3. 時間と費用のコスト
裁判や調停に踏み切れば、解決までに1年、2年とかかるのは当たり前。その間の着手金や報酬、さらに精神的なストレスを考えると、手元に残るお金より失うものの方が大きいと感じてしまうのです。
共有不動産を整理するための3つの選択肢
今のまま「話し合い」を待っていても、状況は変わりません。あなたが取れる選択肢は、大きく分けて以下の3つになります。
| 比較軸 | 全体売却（仲介） | 共有物分割（法的手段） | 自らの持分のみ売却 || :— | :— | :— | :— || 他の共有者の同意 | 必須（全員の判印が必要） | 不要だが、裁判が必要 | 不要（自分の意思のみ） || 売却スピード | 3ヶ月〜1年以上（合意まで） | 1年〜3年程度 | 数日〜数週間 || 人間関係のリスク | 低（合意があれば） | 極めて高い（絶縁の恐れ） | 中（事後の通知による） || 法的・精神的負荷 | 低（合意があれば） | 非常に高い | 低（業者に一任可能） |
① 全体売却（仲介）
不動産会社に頼んで、土地建物すべてを売る方法です。これが一番高値で売れる理想の形ですが、共有者全員の同意が1ミリでも欠ければ成立しません。
② 共有物分割（法的手段）
裁判所に申し立て、不動産を分けるか、競売にかけてお金を分ける方法です。法的に決着はつきますが、身内を訴える心理的苦痛と、競売になった場合の売却価格の大幅な下落（市場価格の6割程度になることも）というデメリットがあります。
③ 自分の「共有持分」だけを売る（ベストな解決策）
実は、不動産の「自分の持ち分（権利）」だけなら、他の共有者の同意がなくても、自分の意思だけで売却することが可能です。「えっ、勝手に売れるの？」と驚かれるかもしれませんが、これは法律で認められた正当な法的権利です。
解決の鍵は「共有持分専門の買取業者」への相談
もしあなたが、「もう兄弟と揉めたくない」「でもこれ以上、固定資産税や維持費を払い続けたくない」と切実に願うなら、自分の持分だけを専門業者に直接買い取ってもらうのが、最も現実的でスピーディーな解決策となります。
一般の不動産会社は「持分だけ」と言っても、扱いに困って断られるか、二束三文の査定しか出しません。しかし、訳アリ不動産を専門に扱う業者であれば、独自のノウハウで持分を買い取り、その後の他の共有者との交渉もすべて引き受けてくれます。
そこで、今まさに共有不動産のトラブルで立ち止まっている方に知っていただきたいのが、訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】です。
訳アリ不動産買取専門店「ラクウル」が選ばれる理由
「ラクウル」は、単なる不動産屋ではありません。再建築不可物件や事故物件、そしてこうした「共有持分」といった、一筋縄ではいかない不動産を専門に扱う「お困り不動産のレスキュー隊」のような存在です。
他人の同意は不要。あなたの意思だけで完結「ラクウル」に相談する際、他の共有者に許可を取る必要はありません。査定から現金化まで、あなた一人との取引で完結します。
売却後の責任「一切なし」の安心感通常の個人間売却では、売却後に壊れた箇所が見つかると「契約不適合責任」を問われ、補修費を請求されることがあります。しかし、ラクウルが買い取る場合、売主様は一切の責任を負いません。売ったら終わり、きれいさっぱり手を引けます。
ワンストップ対応で、あなたの手間はゼロ登記情報の確認から査定、買い取り後の権利調整まで、すべてラクウルが引き受けます。あなたは書類を揃えるだけで、面倒な親族との交渉に立ち会う必要もありません。
圧倒的なスピード感弁護士を介して何年もかかっていた問題が、ラクウルなら数日で解決の道筋が見えます。「仲介手数料」もかかりません。
「あの不動産、どうなった？」と言われない未来へ
想像してみてください。
スマホの画面に兄弟の名前が出るたびに、「また、あの家の話かな……」と動悸がする日々。お盆休みが近づくたびに、「実家の処分、どうするの？」という親戚の視線が痛い集まり。
こうしたストレスが、ある日を境に「ゼロ」になるとしたら、どれほど心が軽くなるでしょうか。
共有持分を売却するということは、単にお金を手に入れることではありません。「負の遺産」から、あなたの人生を切り離すことです。売却手続きが終われば、あなたはもう固定資産税を気にする必要も、建物の老朽化を心配する必要もありません。
兄弟には、後から「持分だけ専門業者に譲渡した」という通知が行くことになります。少し気まずいと感じるかもしれませんが、あなたが何年も一人で悩み、話し合いを拒んできたのは相手の方です。あなたが自分の権利を行使することは、決して責められるべきことではありません。
むしろ、第三者である専門業者が介在することで、感情的になっていた兄弟も「あ、もうこれは自分たちだけの問題じゃないんだ」と現実に向き合い、事態が好転（全体売却へ向かうなど）するきっかけになることも多いのです。
まずは、誰にも知られずに「自分の権利の価値」を知ることから
今の苦しい状況から一歩踏み出すために、まずはあなたの持っている「権利」がいくらになるのか、確かめてみませんか？
「ラクウル」での査定は完全に無料です。相談したからといって、無理に売却を迫られることはありません。何より、「他の共有者に相談内容が漏れることは一切ない」ので、安心して現状の悩みを打ち明けることができます。
「いつか解決するだろう」という願いは、残念ながら不動産トラブルにおいては裏切られることがほとんどです。時間が経てば経つほど、共有者の相続が発生し、権利関係はさらに複雑になっていきます。
「不動産の話」が家族の食卓から消え、ただの仲の良い兄弟に戻れる日へ。その第一歩は、ここから始まります。
「ラクウル」の無料相談で、あなたの心にある重荷を下ろしてみてください。
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(※査定後のしつこい営業電話はありません。あなたのペースで検討いただけます。)
