「自治体の空き家バンクに登録して、もう半年。写真もきれいに撮り直したし、価格も相場より下げたはずなのに……」
メールボックスを確認しても、役場からの連絡はゼロ。たまに届くのは、固定資産税の振込用紙と、近隣住民からの「草が伸びていますよ」という苦情の電話だけ。そんな毎日に、心身ともに疲れ果てていませんか？
「いつか誰かが見つけてくれるはず」と信じて待つのに限界を感じているあなたへ。実は、空き家バンクだけに頼り続けることには、意外な落とし穴があるのです。今回は、なぜ空き家バンクでは売れにくいのか、その現実的な理由と、精神的な重荷を一日も早く下ろすための「新しい選択肢」について詳しくお話しします。
なぜ空き家バンクに登録しても「問い合わせゼロ」が続くのか
空き家バンクは、自治体が運営しているという「安心感」があり、登録料も無料。非常に魅力的な仕組みに見えますよね。しかし、実際に利用した方の多くが「全然動きがない」と肩を落とすのには、明確な理由があります。
1. 「待ち」の姿勢が前提の仕組みだから
空き家バンクは、あくまで「情報を掲載する場所」です。自治体の担当者は不動産のプロ（営業マン）ではないため、あなたの物件の魅力を積極的にアピールしたり、全国の購入希望者に営業をかけたりすることはありません。ただホームページに載せて、誰かが偶然見つけてくれるのを「待つ」しかないのです。
2. 「安さ」を求める層が中心で、条件が厳しい
空き家バンクを覗く人の多くは、「格安で趣味の家を手に入れたい」「DIYを楽しみたい」という層です。そのため、少しでも維持管理が大変そうだったり、築年数が古すぎたりすると、見向きもされません。また、購入希望者も「安く買えるのが当たり前」と考えているため、無理な値引き交渉に発展しやすい傾向もあります。
3. 法的なサポートやスピード感に欠ける
一般的な不動産会社（仲介）と違い、空き家バンクは契約の立ち会いを行わないケースが大半です。いざ「買いたい」という人が現れても、そこからの契約書の作成や瑕疵（かし：物件の不備）への対応を自分たちで行う必要があり、トラブルを恐れて成約まで至らないケースも少なくありません。
空き家バンクの限界と、あなたが抱える「隠れたコスト」
「登録は無料だから、とりあえず置いておけばいい」と考えるのは危険です。売れない期間が長引けば長引くほど、あなたの資産は目減りし、逆に支出は増え続けていきます。
物理的な維持コスト
- 固定資産税: 住んでいなくても、所有しているだけで毎年数万円〜数十万円が飛んでいきます。
- 管理・清掃代: 月に一度の換気や草刈りを業者に頼めば、年間でバカにならない金額になります。自分でやるにしても、往復の交通費と貴重な休日が失われます。
- 修繕費: 家は人が住まなくなると急速に傷みます。屋根の雨漏りやシロアリ被害が発生すれば、その分だけ資産価値はさらに下がります。
精神的なストレス
一番重いのはこれかもしれません。「近所に迷惑をかけていないか」「地震や台風で倒壊したらどうしよう」「あの家をどうにかしないと…」こうした「終わりの見えない不安」が、あなたの日常の質を確実に下げてしまっているのです。
あなたにぴったりの売却方法は？3つのルートを徹底比較
空き家売却には、大きく分けて「空き家バンク」「仲介」「専門業者による買取」の3つがあります。それぞれの特徴を、売却スピード、対応物件の幅、費用の3つの軸で比較してみましょう。
| 比較項目 | 空き家バンク | 一般的な不動産仲介 | 専門業者への直接買取 || :— | :— | :— | :— || 売却スピード | ★☆☆（数年かかることも） | ★★☆（平均3〜6ヶ月） | ★★★（最短数日〜数週間） || 対応物件の幅 | ★★☆（基本は住宅のみ） | ★★☆（立地が良いもの優先） | ★★★（訳アリ・築古もOK） || 費用・手数料 | ★★★（無料〜格安） | ★☆☆（仲介手数料が必要） | ★★☆（手数料不要※） || 手間・ストレス | ★☆☆（すべて自分で対応） | ★★☆（内覧対応が必要） | ★★★（丸投げでOK） |
※直接買取の場合、仲介手数料は発生しませんが、買取価格自体は市場価格の7割程度になるのが一般的です。
比較してわかる通り、「とにかく早く手放したい」「面倒な内覧や手続きから解放されたい」という方にとって、空き家バンクは必ずしもベストな選択肢とは言えません。
結論：空き家バンクと「買取相談」を並行するのが賢い選択
もしあなたが、半年以上空き家バンクで成果が出ていないのであれば、今の「待ち」のスタイルに限界が来ている証拠です。
そこで私が提案したいのは、「空き家バンクへの掲載は続けつつ、並行して『専門の買取業者』に査定を依頼する」という方法です。
なぜ並行して動くべきなのでしょうか？ それは、「自分の物件が今、いくらで・いつ現金化できるのか」という確実な基準（相場）を知ることができるからです。
「本当に売れるのだろうか……」という根拠のない不安を抱えたまま待つよりも、「あそこに頼めば〇〇万円で確実に引き取ってもらえる」というバックアッププラン（予備の選択肢）があるだけで、精神的な余裕は劇的に変わります。
訳アリ・築古物件でも諦めない。「ラクウル」という選択肢
とはいえ、一般的な不動産会社に相談しても「この条件では買い取れません」「まずはリフォームしてください」と断られてしまった経験があるかもしれません。
そんな時、非常に頼りになる「有力候補」として知っておいてほしいのが、訳アリ不動産買取専門店「ラクウル」です。
ラクウルは、その名の通り「楽に売る」ことに特化したサービス。一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件でも、自社で積極的に買い取っているのが大きな特徴です。
1. 「どんな状態」でも相談できる安心感
空き家バンクでは敬遠されるような物件でも、ラクウルなら柔軟に対応してくれます。
- 築古物件、旧耐震の家
- 再建築不可（道が狭くて新しく家が建てられない）
- 債務整理や紛争が絡む物件
- 事故物件やゴミ屋敷状態の物件
「こんなボロボロの家、見せるのも恥ずかしい……」なんて思う必要はありません。彼らはそうした物件を再生させるプロなのです。
2. ワンストップ対応で、あなたの手間が「ほぼゼロ」
ラクウルが喜ばれる最大の理由は、売主側で何かをする必要がほとんどないこと。通常の売却なら、不用品の処分をしたり、土地の境界線を確定させるために測量をしたりと、膨大な時間とお金がかかります。
しかし、ラクウルではそうした面倒な手続きもすべて丸投げが可能。お忙しい方や、遠方に住んでいて頻繁に現地へ行けない方にとって、これほど心強いことはありません。
3. 「契約不適合責任」が免除されるメリット
これが実は一番大きなポイントかもしれません。個人間で売買する場合、売った後に「雨漏りが見つかった」「シロアリがいた」となったら、売主が修理代を負担しなければならないケース（契約不適合責任）があります。
一方で、ラクウルに買い取ってもらう場合、売却後の責任を売主が負う必要はありません。「売っておしまい」にできる。この安心感は、何物にも代えがたいはずです。
⚠️ ご注意いただきたい点
もちろん、すべてが良いことばかりではありません。直接買取であるため、時間をかけて「いつか現れるかもしれない最高値の買い手」を待つ仲介に比べると、査定額は低くなる傾向があります。また、物件の状況（あまりに法的制限が強いなど）によっては、買取が難しいケースもゼロではありません。
ですが、「いつ売れるかわからない」という不安に毎月コストを払い続けるよりは、一度プロの視点から現実的な査定額を出してもらう価値は十分にあります。
「いつか売れる」から「自分で決断した」への一歩
空き家バンクに登録してからの数ヶ月間、あなたは十分に頑張りました。定期的に管理に行き、写真を撮り、役場と連絡を取り……。それでも動きがないのは、あなたの努力が足りないからではなく、仕組みが今の時代に合っていないだけかもしれません。
今のまま「待ち」の姿勢を続けて、1年後、3年後を想像してみてください。さらに老朽化した家。上がり続ける管理コスト。そして、何より「片付かない悩み」をずっと抱え続ける重圧。
もし、今日この瞬間に「もう悩まなくていいですよ」と言われたら、どんなに心が軽くなるでしょうか。
一度、専門家に今の状況を正直に話してみてください。「空き家バンクに載せているけれど反応がない」「とにかく早く手放して、肩の荷を下ろしたい」
ラクウルに相談したからといって、無理に売却を迫られることはありません。むしろ、専門的な視点から「この物件ならこういう活用法もありますよ」「今の市場ならこのくらいの価格が妥当です」というアドバイスをもらえるだけでも、今の停滞した状況を打開する大きなヒントになるはずです。
待つ時間は、もう終わりです。自分から動いて、未来の安心を手に入れる。そんな一歩を踏み出してみませんか？
まずは無料で、あなたの物件の「現在地」を知ることから
「いつ売れるか分からない」というモヤモヤから解放される最短ルートは、まずプロの査定結果を手にすることです。
ラクウルでは、全国対応で無料相談を受け付けています。スマホから数分で入力できる査定依頼を出せば、あとは連絡を待つだけ。
「あの時、相談しておいて本当に良かった」
そう言って笑顔で空き家を手放していく人たちが、今日もこの瞬間、新しい生活を始めています。次はあなたの番です。
【公式】訳アリ不動産買取専門店「ラクウル」へ無料相談するhttps://raku-uru.org/
