「親から引き継いだボロボロの空き家、相続放棄をすればすべて解決だ」と思っていたのに、衝撃の事実を知って愕然としていませんか？「相続放棄をしても、次の管理者が決まるまで建物の管理義務は残る」という法律の壁。
「いらないから手放したはずなのに、倒壊の責任や除草の苦情には対応しなきゃいけないの？」「逃げ場がないじゃないか……」と、八方塞がりの状況に絶望してしまう気持ち、痛いほどよくわかります。実家が「負動産」になった時、本当の意味で肩の荷を下ろすにはどうすればいいのか。その現実的な正解を一緒に探っていきましょう。
相続放棄の「落とし穴」：手放したはずの責任が消えない恐怖
多くの人が「相続放棄＝その不動産とは一切無関係になれる」と誤解しています。しかし、民法では意外なほど「放棄した側」の責任が強く規定されています。
1. 「管理義務」が消えない法的理由
2023年の民法改正により、相続放棄をした人の義務は少し明確になりましたが、それでも「相続放棄時に現に占有（管理できる状態）していた場合、次の相続人や相続財産管理人に引き渡すまで管理を続けなければならない」とされています。
つまり、空き家を放置して近隣に迷惑をかけたり、壁が崩落して通行人に怪我をさせた場合、たとえ「放棄済み」であっても損害賠償を請求されるリスクがゼロではないのです。
2. 「相続土地国庫帰属制度」はハードルが高すぎる
「なら、国に返せばいいじゃないか」と思うかもしれません。しかし、2023年から始まった国庫帰属制度も、建物がある状態では申請できず、更地にする費用（数百万円）や審査手数料、さらには10年分の管理費相当額を支払わなければなりません。結局、「お金をかけずに手放したい」という願いは叶わないのが現実です。
徹底比較：相続放棄 VS 家庭裁判所での管理人選任 VS 専門業者への売却
ここで、「相続放棄」と、それを補完するために必要な「相続財産管理人の選任」、そして「専門業者への早期売却」を比較してみましょう。
| 比較軸 | 相続放棄（単体） | 相続財産管理人の選任 | 訳アリ物件の専門買取 || :— | :— | :— | :— || 責任の完全な解消 | △（管理義務が残る可能性あり） | ◎（完全に解消できる） | ◎（売却後は一切の責任なし） || 発生する費用 | 数千円程度（印紙代など） | ✕（予納金で30万〜100万円以上） | ◯（諸費用ゼロの業者も多い） || 手続きの確実性・スピード | ◯（受理は早いが後が長い） | △（半年〜1年以上かかる） | ◎（最短数日で完結） || 精神的なストレス | ✕（いつ苦情が来るか不安） | △（裁判所とのやり取りが煩雑） | ◯（売れた瞬間にスッキリ） |
※上記の内容はあくまで一般的な傾向です。実際の法的手続きや責任の有無については、お近くの弁護士や司法書士等の専門家へ相談されることを推奨します。
「相続放棄」がベストな解決策とは限らない
表を見てわかる通り、相続放棄は「一時的な応急処置」に近い側面があります。最も確実に責任をゼロにする方法は「管理人の選任」ですが、これには数十万〜百万円単位の「予納金」が必要です。
「お金をかけたくないから放棄したのに、放棄を完結させるために大金を払う」……これでは本末転倒ですよね。
結論：放棄する前に「売れる可能性」を1％でも探るのが正解
もしあなたがまだ相続放棄の手続きを完了していない、あるいは検討中なら、一番に考えるべきは「相続放棄の前に、訳アリ不動産として売却する」という選択肢です。
「あんなボロボロの家、誰も買うはずがない」「あそこは再建築不可だし、事故物件だし……」
そう思って諦めるのは早すぎます。実は、一般の不動産屋が断るような物件でも、それを専門に扱うプロの世界では「お宝」に変わることがあるからです。
なぜ「売却」が管理義務から逃れる最強の手段なのか
売却が成立すれば、所有権は買い手に移ります。それと同時に、建物の管理義務や、将来的な倒壊リスク、固定資産税の支払い義務もすべて新しいオーナーへ引き継がれます。相続放棄のように「宙ぶらりん」な状態にならず、法的に100％クリアな状態で手を切ることができるのです。
有力な選択肢として選ばれている：訳アリ不動産買取専門店「ラクウル」
「そんなこと言っても、どこに相談すればいいかわからない」という方におすすめしたいのが、訳アリ不動産買取に特化した【ラクウル】です。
多くの人が「家が古すぎて売るのが恥ずかしい」「トラブル物件だから相手にされない」と一人で抱え込んでしまいますが、ラクウルはその名の通り、そうした「訳アリ物件」を楽に売るための専門家集団です。
ラクウルが選ばれる3つの理由
① 仲介手数料など「持ち出し費用」がゼロ
一般的な不動産取引だと、売れた金額の3％＋6万円といった仲介手数料がかかります。しかし、ラクウルは「自社買取」です。あなたが直接ラクウルへ売る形になるため、仲介手数料は一切発生しません。「お金をかけずに処分したい」という願いに寄り添ってくれます。
② 「契約不適合責任」を一切負わなくていい
これが相続後の売却において最大のメリットかもしれません。通常の売却では、売った後に「シロアリがいた」「配管が壊れていた」と発覚すると、売主が修理代を負担しなければなりません。しかし、ラクウルへの売却なら、売主様は売却後の責任を一切負わなくて済みます（免責）。後から「直せ」「金を返せ」と言われる心配がないので、安心して未来へ進めます。
③ どんな「困った物件」でも相談に乗ってくれる
ラクウルが買取強化しているのは、以下のような一般的には「売れない」とされる物件ばかりです。
- 事故物件・心理的瑕疵物件：孤独死や事件があった物件
- 再建築不可・違反建築：今の法律では建て替えができない家
- 共有持ち分・借地権：権利関係がぐちゃぐちゃで複雑なケース
- 旧耐震・築古物件：40年以上放置されたボロボロの空き家
「近所の不動産屋に鼻で笑われた物件」であっても、ラクウルならワンストップで対応してくれます。
実践：もし「売却」という道を選んだら、どんな未来が待っている？
想像してみてください。毎日、実家の空き家の管理を気にして、大雨が降れば「屋根が飛んでいないか」、夏になれば「雑草で苦情が来ていないか」と胃を痛める日々。相続放棄をしたはずなのに、どこか心の奥底に刺さったままのトゲ。
それが、専門業者に相談して「買い取ります」という返事をもらった瞬間、パッと消え去ります。
- 法的リスクからの完全解放：管理義務に怯える夜はなくなります。
- 現金化できる喜び：マイナスだと思っていた不動産が、わずかでもプラスの現金に変わります。
- 家族や子供に迷惑をかけない：自分たちの代で完全に決着をつけることで、次世代に「負の遺産」を残さずに済みます。
相続放棄をして「責任だけ残る」という生き地獄を味わう前に、一度だけ、あなたの物件の可能性をプロに診断してもらってください。
最後に：抱え込まずに、まずは「無料相談」から
「どうせ無理だろう」という先入観が、あなたを苦しめているかもしれません。不動産の問題は、時間が経てば経つほど建物の劣化が進み、近隣トラブルのリスクも高まります。まずは自分の置かれた状況を、フラットな視点で見てくれるプロに話してみる。それだけで、閉ざされていた出口が見えてくるはずです。
ラクウルなら、相談も査定も無料です。もし価格がつかなかったとしても、現状を打破するためのヒントをくれるでしょう。相続放棄という「袋小路」に迷い込む前に、まずは一歩、踏み出してみませんか？
