「事故物件です」と正直に話した瞬間、それまで丁寧だった不動産屋さんの声のトーンが、すっと冷たくなる――。
そんな経験をしたことはありませんか？3社、4社と回っても「うちでは扱えません」「今のままだと厳しいですね」と門前払い。夜、布団に入るとふっと「あの家」のことが頭をよぎり、「このまま一生、あの重荷を背負って生きていかなきゃいけないの？」と孤独な不安に飲み込まれそうになる。
でも、安心してください。あなたが悪いのでも、その家が「呪われている」から売れないのでもありません。単に「売る場所」と「売り方」を少しだけ間違えているだけなのです。
この記事では、一般の不動産仲介で事故物件が売れない本当の理由と、あなたが肩の荷を下ろして「ぐっすり眠れる夜」を取り戻すための具体的な解決策をお伝えします。
なぜ「有名な不動産屋」ほど事故物件を断るのか？
「テレビCMで見るような大手なら、なんとかしてくれるはず」そう信じて相談に行ったのに、冷たくあしらわれてショックを受けた方も多いでしょう。しかし、彼らが断るのには、彼らなりの「ビジネス上の事情」があります。
1. 「仲介」は買い手を探すビジネスだから
一般的な不動産会社が行う「仲介」は、チラシやネットで広告を出し、一般の家族連れなどの買い手を探す仕事です。想像してみてください。マイホームを探している人が、わざわざ「事故物件」をわざわざ候補に入れるでしょうか？ ほとんどの人は避けて通ります。不動産会社からすれば、「売れる見込みが極めて低い物件」に広告費や人件費をかけるのは、ボランティア活動のようなもの。だから、最初から「扱わない」と決めている会社が多いのです。
2. 「契約不適合責任」のリスクが怖すぎる
今の法律では、売った後に「聞いていなかった不具合」が見つかると、売主が責任を取らなければなりません（契約不適合責任）。事故物件の場合、後から心理的なトラブルに発展しやすく、仲介した不動産会社も巻き込まれるリスクがあります。そのリスクを背負ってまで、わずかな仲介手数料を得ようとは考えないのがプロの本音です。
3. 事故物件を扱うノウハウがない
意外かもしれませんが、街の不動産屋さんは「普通の家」を売るプロであって、「特殊な事情のある家」を扱うプロではありません。事故物件特有の告知義務の範囲や、マイナスイメージを払拭するリフォーム術を知らないため、手に負えないというのが実情です。
「仲介」と「直接買取」の違いを比較
多くの方が選ぼうとしている「仲介」と、事故物件の解決策として注目されている「専門業者による直接買取」。この2つを比較してみましょう。
| 比較ポイント | 一般の不動産仲介 | 事故物件専門の直接買取 || :— | :— | :— || 売れる確率 | 極めて低い（断られることが多い） | 非常に高い（現状のまま買取り） || 現金化までのスピード | 数ヶ月〜1年以上（売れないことも） | 数日〜数週間（スピーディー） || 売却後の責任 | 売主が負う（後からの苦情が怖い） | 一切なし（業者が責任を負う） || 周囲へのバレにくさ | 広告が出るためバレやすい | 完全非公開（誰にも知られず売却） || 仲介手数料 | 必要（数十万円〜） | 不要（0円） || リフォーム・清掃 | 売主の負担で行う必要がある | 不要（そのままでOK） |
※物件の状態や立地により、必ずしも全ての物件が買い取れるわけではありません。まずは査定による確認が必要です。
結論：あなたが今すぐ取るべき「ベストな解決策」
もしあなたが、今使っている「仲介」という方法で数ヶ月以上進展がないのなら、やり方を変える時期です。
結論から言えば、「事故物件専門の買取業者」に直接、査定を依頼すること。 これが、最短かつ確実に「あの家」を手放す唯一のルートです。
彼らは「一般の人に売る」のではなく、「自社で買って、再生させて活用する」プロです。そのため、仲介会社がもっとも嫌がる「心理的瑕疵（かし）」や「建物の古さ」を気にするどころか、逆にそれをビジネスチャンスと捉えています。
中でも、今同じ悩みを持つ人たちの間で選ばれているのが、訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】です。
なぜ「ラクウル」なら、あなたの家が売れるのか？
ラクウルは、一般的な不動産会社とは一線を画す「訳アリ物件」のスペシャリストです。あなたが今抱えている不安を、ひとつずつ解消してくれる強みがあります。
1. 「そのまま」で買い取ってくれる
事故物件を売る際、多くの人が「特殊清掃をしなきゃ」「遺品整理を業者に頼んで、リフォームもして……」と、多額の出費を覚悟します。しかし、ラクウルなら現状のままで査定・買取が可能です。あなたが身銭を切って綺麗にする必要はありません。そのままで価値を見出してくれます。
2. 売った後の責任を一切負わなくていい
これが最大のメリットかもしれません。ラクウルが直接買い取るため、売主であるあなたは「契約不適合責任」を免除されます。「後から文句を言われたらどうしよう」「損害賠償を請求されるかも」という不安から、売却したその瞬間に解放されるのです。この安心感は、一般の仲介では絶対に得られません。
3. 最短で現金化ができる「スピード感」
仲介のように「買い手が見つかるまで待つ」必要がありません。ラクウルが買主になるため、話がまとまればすぐに現金化が進みます。「固定資産税の通知が来る前に手放したい」「ローンの支払いを止めたい」といった差し迫った状況にも、柔軟に対応してくれます。
4. 誰にも知られずに手続きが終わる
近所に「あそこは事故物件だ」と噂されるのは、精神的にきついものです。ラクウルの買取は、ネットに広告を出す必要がありません。内見で他人が何度も家に出入りすることもありません。あなたのプライバシーを守りながら、静かに、スマートに手続きを完了できます。
事故物件だけじゃない。ラクウルが解決できる「困った物件」
ラクウルは、事故物件以外にも「他では断られるような難しい物件」の買取を強化しています。もしあなたが以下のいずれかに当てはまるなら、相談する価値があります。
- 再建築不可物件： 法律の制限で建て替えができない土地。
- 共有持ち分物件： 親族との共有名義で、自分だけでは売れない権利。
- 旧耐震・築古物件： ボロボロすぎて誰も住めそうにない家。
- 借地権・底地： 権利関係が複雑で、どこから手をつけていいか分からない土地。
- 紛争物件： 近隣トラブルや法的な問題を抱えている物件。
これらすべての案件に、ラクウルがワンストップで対応してくれます。あなたは窓口をあちこち回る必要はありません。
よくある不安：本当に買い取ってくれるの？
「そうは言っても、うちの物件は本当にひどい状態だから……」そう思うかもしれません。確かに、不動産に「100%絶対に売れる」という断言は禁物です。立地や状況によっては、価格がつかないケースもゼロではありません。
しかし、ラクウルは自社で再生のノウハウを持っているため、他の不動産屋が「価値ゼロ（むしろマイナス）」と判断した物件に、しっかりとした値段をつけた実績が多数あります。
まずは「いくらになるか」を無料で知ることから始めてみてください。査定は無料ですし、しつこい営業電話を心配する必要もありません。今の絶望的な状況を「プロに聞いてもらう」だけで、心はずっと軽くなるはずです。
想像してみてください。明日の朝、重荷が消えている自分を。
想像してみてください。ずっとあなたの心を支配していた「あの家」のことが、今日で解決に向かうとしたら。
通帳に振り込まれた売却代金の数字を見て、「ああ、やっと終わったんだ……」と深く椅子に腰を下ろす瞬間。もう、誰も住んでいない家の換気に行ったり、固定資産税の請求に怯えたりする必要はありません。
夜、ふと目が覚めたときに「あの家、どうしよう」と思い出すこともなくなります。久しぶりに熟睡して、朝の光とともにスッキリと目覚める。そんな、以前は当たり前だった「平穏な日常」が、もうすぐそこまで来ています。
孤独に悩むのは、今日で終わりにしませんか？「ラクウル」という解決策が、あなたの新しい人生のスタートを支えてくれます。
まずは、あなたの悩みを聞かせてください。ほんの数分の入力から、すべてが変わり始めます。
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