「この家は、うちでは取り扱えませんね……」
相続した実家の売却を近所の不動産屋に相談したとき、申し訳なさそうに、でもきっぱりと断られた。そんな経験はありませんか？
「再建築不可」という言葉を突きつけられ、売ることも建てることもできない。でも、毎年5月になると当たり前のように届く「固定資産税」の通知書。誰も住んでいないボロボロの家の維持費を払い続け、草むしりや建物の劣化に頭を悩ませる日々。
「この先、一生この負債を抱えて生きていくのか？」
胃がキリキリするような思いで過ごしているあなたへ。実は、一般の不動産屋が「売れない」と言ったのは、「自分たち（仲介業者）の得意分野ではない」という意味に過ぎません。あなたの家を、負の遺産から解放する道は、まだ残されています。
期待して行った「不動産屋」で門前払いされる理由
多くの人がまず頼るのは、大手不動産会社や地元の仲介会社です。彼らは家を売りたい人と買いたい人を結びつける「プロ」ですが、その多くは「市場で一般の人が買える物件」を扱うプロです。
では、なぜ「再建築不可物件」は彼らに嫌がられるのでしょうか。その主な理由は3つあります。
1. 住宅ローンが組めない
再建築不可物件は、接道義務（道に2メートル以上接していなければならない、などの法律）を満たしていないため、銀行の評価が非常に厳しくなります。結果として、買い手が住宅ローンを組めません。現金一括で買える人しかターゲットにならないため、普通の不動産屋にとっては「極端に客層が狭く、労力ばかりかかる物件」になってしまうのです。
2. 仲介手数料の仕組み
不動産屋の利益は「成約価格×3％＋6万円」という仲介手数料です。再建築不可物件は、土地としての価値が低く見積もられがちです。手間は普通の家の数倍かかるのに、売却価格が安ければ手数料も雀の涙。ビジネスとして、どうしても優先順位が下がってしまうのが実情です。
3. 法的リスクの回避
「買ってから建てられないことが判明した」などのトラブルを避けるため、リスクの高い物件には手を出さない、という保守的な方針の業者が多いのも事実です。
このように、あなたが断られたのは「家に価値がないから」ではなく、「相談する相手を間違えていたから」かもしれません。
【比較表】一般仲介と専門買取、どっちがいい？
「再建築不可」の悩みから抜け出すには、従来の「仲介」ではなく、直接業者が買い取ってくれる「専門買取」という選択肢を検討する必要があります。それぞれの違いを比較してみましょう。
| 比較軸 | 一般の不動産仲介 | 訳アリ専門の直接買取 || :— | :— | :— || 売却可能性 | 非常に低い。数年売れ残ることも | 極めて高い。現状のままOK || 売却スピード | 買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年 | 最短数日〜数週間で現金化 || 買取価格 | 運良く売れれば市場価格に近い | 市場価格よりは下がるが確実 || 手続きの手間 | 境界確定や残置物撤去が必要なことも | 丸投げOK。業者がすべて対応 || 仲介手数料 | 必要（数十万円単位になることも） | 不要（自社買取のため） || 売却後の責任 | 契約不適合責任を負うリスクあり | 一切免除されるケースがほとんど |
※物件の状態や時期により、条件が変動する場合があります。
こうして見ると、再建築不可物件のような難あり物件において、一般の仲介会社に依頼し続けることは、出口のないトンネルを歩き続けるようなものだと言えます。
ベストな解決策は「餅は餅屋」に頼ること
あなたが今、最も優先すべきなのは「いくらで売るか」以上に「いつ確実に手放せるか」ではないでしょうか。再建築不可物件を一般の市場で売る方法を模索するのは、残念ながら時間の無駄になることが多いです。
一番の解決策は、「再建築不可物件であることを承知の上で、ビジネスとして成立させている専門家」に相談することです。
こういった専門業者は、
- リノベーションして賃貸物件として再生するノウハウ
- 隣地所有者との交渉ルート
- 独自の再開発ルートなど、一般の不動産屋とは全く別の戦い方を持っています。だからこそ、普通の不動産屋が「0円でも無理」と言った物件に、しっかりと値段をつけて買い取ることができるのです。
訳アリ不動産の救世主。買取専門店「ラクウル」という選択
もし、あなたが「もうどこに行っても無駄だ」と諦めかけているなら、最後に一度だけ、訳アリ不動産買取専門店『ラクウル』に相談してみてください。
『ラクウル』は、まさにあなたが頭を抱えているような「困った物件」を専門に扱う、買取のプロフェッショナル集団です。
なぜラクウルなら「再建築不可」でも売れるのか
ラクウルが選ばれているのには、明確な理由があります。
① 直接買取だから「即断・即決」
ラクウルは仲介会社ではありません。自らが買い手となる「直接買取」を行っています。そのため、「買い手が見つかるまで待つ」必要がありません。早ければ数日で査定額が提示され、スピーディーな現金化が可能です。
② 諸費用が圧倒的に抑えられる
仲介会社を挟まないため、通常必要な「仲介手数料（物件価格の3％＋6万円）」が一切かかりません。査定額がそのままあなたの手元に残る金額に近くなるのは、大きなメリットです。
③ 面倒な手続きはすべて「ワンストップ」
再建築不可物件の売却には、複雑な書類や権利関係の整理が必要になることがありますが、ラクウルならすべてお任せ。忙しいあなたに代わって、専門スタッフが迅速に対応してくれます。
④ 売却後の責任（瑕疵担保責任）を負わなくていい
これが、売主様にとって最大の安心材料かもしれません。通常の売却では、売った後にシロアリ被害や雨漏りが見つかると、修理費用を請求されることがありますが、ラクウルの買取では「売却後の責任」を一切負わなくて済む契約が基本です。手放したその瞬間から、あなたは完全に解放されるのです。
ラクウルが対応している物件例
「再建築不可」以外にも、以下のような「一般的にはお断りされる物件」の買取を強化しています。
- 事故物件： 事件・事故・孤独死などがあった物件
- 共有持ち分： 親族間で揉めている、自分の持ち分だけ売りたい
- 違反建築・旧耐震： 今の法律に適合していない古い建物
- 借地権・底地： 権利関係が複雑で揉めやすい土地
- 紛争物件・立ち退き物件： トラブルを抱えていて手に負えない
「さすがにこれは無理だろう……」とあなたが思うような条件でも、ラクウルにとっては「解決のしがいがある案件」かもしれません。
※物件の状況やエリアにより、買取が難しい場合や価格に個人差が生じる可能性はありますが、相談自体は無料です。
お金の問題以上に、「心の重荷」を下ろしてほしい
想像してみてください。
今まで、毎年固定資産税の振込用紙が届くたびに感じていた「どうしよう」という焦燥感。「将来、子どもにこのボロボロの家を遺してしまったらどうしよう」という罪悪感。近所から「草が伸びている」「壁が剥がれそうだ」と苦情が来ないかビクビクする毎日。
これらがすべて、消えてなくなる日を。
ラクウルに物件を売却した方の多くが、口にする言葉があります。「ようやく、肩の荷が下りました」
銀行口座に振り込まれた売却代金を見て、ようやく一つの区切りがついたと実感する。そのお金で、今まで我慢していた家族旅行に行ったり、将来のための蓄えに回したり。何より、「自分の名義の不動産が、もう誰の迷惑にもならない」という清々しさは、何物にも代えがたいものです。
迷っている時間は、コストです
不動産は、持っているだけでコストがかかり続けます。固定資産税だけでなく、建物の老朽化が進めば、倒壊のリスクや近隣トラブルのリスクも高まります。放置すればするほど、売却の条件は悪くなる一方です。
「いつか誰かが何とかしてくれる」ことはありません。何とかできるのは、今、この文章を読んでいるあなただけです。
ラクウルは、あなたの「どうしても売りたい」「もう関わりたくない」という切実な思いを、プロの技術で解決してくれます。
まずは、あなたの家がいくらになるのか、無料で相談してみませんか？スマホから簡単にできる無料査定が、あなたの人生を「負の資産」から解放する第一歩になります。
もう、一人で悩むのはおしまいにしましょう。
