「一括査定サイトに登録した瞬間、電話が鳴り止まない……」そんな経験、あなたもされていませんか？それだけでぐったりしてしまうのに、さらに追い打ちをかけるような展開。「物件の詳細を伝えた途端、営業マンの声のトーンが露骨に下がった」「結局、5社回って最後に出た答えが『査定額はゼロ。むしろ引き取り費用をいただきたい』だった」。
そんな言葉を突きつけられると、自分が大切に守ってきた家や、相続した実家を否定されたような、どうしようもない絶望感に襲われるものです。「一括査定に登録したこと自体、間違いだったのかも……」と後悔し、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
でも、安心してください。その「0円」という評価、実は「その会社には買い取る能力がなかった」というだけの話かもしれません。不動産業界の裏側を知れば、あなたの物件に眠る「本当の価値」に気づいてくれる場所が、他にあることが分かります。
なぜ「一括査定サイト」で0円と言われてしまうのか？
不動産一括査定サイトは、一見便利です。一度の入力で複数の会社に依頼できるため、効率的に高く売れる気がしますよね。しかし、ここには落とし穴があります。
一括査定サイトに登録している企業のほとんどは、いわゆる「街の一般的な不動産屋さん（仲介業者）」です。彼らが得意とするのは、築浅のマンションや、きれいな更地、いわゆる「誰にでも勧めやすい物件」です。
あなたの物件が次のような「訳あり」の条件に当てはまる場合、一般的な不動産業者にとっては「取り扱うのが面倒な、コストパフォーマンスの悪い物件」になってしまいます。
- 事故物件（心理的瑕疵がある）
- 再建築不可（今の法律では建て替えができない）
- 共有持分（親族などで権利が分かれている）
- 違反建築や旧耐震の築古物件
- 借地権や底地、権利関係が複雑な物件
一般的な不動産業者は「買い手を見つけて仲介料をもらう」のが仕事です。買い手が見つかりにくい物件は、彼らにとって利益にならないどころか、調査に時間がかかる「お荷物」扱いにされてしまいます。その結果、「うちは無理です（0円です）」という、思考停止のような回答が返ってくるのです。
「0円」と言われた物件に価値がないわけではない
「0円」と言われてしまうと、「この物件はもうゴミなんだ、負動産なんだ」と思い込んでしまいがちですが、それは大きな間違いです。
実は、不動産の価値というのは「誰がその物件を料理するか」によって180度変わります。
市場（一般消費者）に向けて売る場合多くの人が「今すぐ住めるきれいな家」を探しています。ローンが通りにくい、再建築ができない、といったマイナス要素があると、一般の人は買いません。これが一括査定の結果です。
専門業者（再生のプロ）に向けて売る場合彼らは「どうすればこの物件を使えるようにするか」を知っています。例えば、隣の土地と交渉して再建築可能にしたり、リノベーションをしてシェアハウスとして貸し出したり、法的問題をクリアにして再販したりするノウハウを持っています。
つまり、査定額の差は「物件の良し悪し」ではなく「業者の専門知識の差」だと言っても過言ではありません。
一括査定vs専門業者！査定の正確性を比較
あなたが今直面している状況を整理するために、一般的な一括査定ルートと、訳あり物件に特化したルートの比較表を作りました。
| 比較軸 | 一般的な一括査定サイト | 訳あり物件専門の直接買取 || :— | :— | :— || 得意な物件 | 築浅、標準的な住宅地、マンション | 事故物件、再建築不可、権利複雑、空き家 || 査定の根拠 | 近隣の成約事例（きれいな物件との比較） | 権利調整やリフォーム後の収益予測 || 訳あり物件の評価 | 0円、もしくは門前払いが多い | 独自の販路・ノウハウにより価値を見出す || スピード | 内覧や買い手探しで数ヶ月〜数年 | 査定から数日で現金化も可能 || 手間とストレス | 大量の電話、断られるたびに疲弊 | 専門家が最初から親身に相談 || 売却後の責任 | 契約不適合責任（不備があったら賠償）を負うことが多い | 原則、売主の責任なしで現状渡し |
いかがでしょうか。もしあなたの物件が「訳あり」なのであれば、最初から土俵の違う相手（一括査定）に相撲を挑んでいたようなものなのです。
ベストな解決策は「専門業者への再査定」
今、あなたがすべきなのは、一括査定からの電話を止めて、静かに「訳あり物件を専門に扱う買取業者」に声をかけることです。
彼らは「一括査定で断られた」という話を数えきれないほど聞いています。むしろ、そういう物件こそが彼らのメインフィールドなのです。
もちろん、不動産市場には「本当に価値がつかない場所（極度の過疎地など）」も存在します（※状況によります）。しかし、多くの「訳あり」物件は、適切なノウハウを持つ業者が入ることで、現金化のチャンスが残されています。
仲介業者（一括査定のメイン）は「売るのを手伝う人」ですが、専門の買取業者は「自分で買う人」です。自分たちがお金を出し、リスクを取って不動産を再生させるため、査定の精度も真剣度も全く異なります。
有力な相談先として：「ラクウル」をご存知ですか？
もし、あなたが「もう一度査定に出すのは怖い」「また0円と言われたくない」と感じているなら、有力な候補として訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】を検討してみてください。
ラクウルは、一般的な不動産屋が敬遠するような、あらゆる「訳あり物件」を自社で直接買い取っている専門店です。
なぜラクウルなら「0円」の状況を変えられるのか？
「仲介」ではなく「直接買取」一括査定サイト経由だと、売買が成立した際に「仲介手数料」が発生します。しかし、ラクウルは自社で直接買い取るため、仲介手数料などの諸費用がかかりません。 売主様の手元に残る金額が最大化される仕組みです。
売却後の責任（契約不適合責任）を免除古い家を売った後で「シロアリがいた」「配管が壊れていた」と文句を言われるのは怖いですよね。ラクウルの買取では、売主様はご売却後に一切の責任を負いません。 現状のまま、安心して手放すことができます。
ワンストップ対応で手間なし境界の確定や、残置物の処分、権利関係の整理など、訳あり物件には面倒な手続きがつきものです。これらをすべてラクウル側が対応してくれるため、あなたは忙しい合間でもスムーズに現金化を進められます。
ラクウルが積極的に扱っている物件（例）
- 事故物件・心理的瑕疵物件：他社で拒否されたケースでも。
- 再建築不可物件：法的に建てられない土地でも価値を見出します。
- 共有持分・紛争物件：親族と揉めている、自分の権利だけ売りたい場合。
- 違反建築・旧耐震物件：銀行のローンが通りにくい物件でもOK。
- 借地権・底地・立ち退き物件：権利が絡み合っていてややこしいケース。
ラクウルは全国対応（※一部地域を除く）で、スピーディーに現金化までつなげてくれます。一括査定で「お荷物」扱いされた物件が、彼らにとっては「宝の山」に見えることもあるのです。
絶望から「え、これくらいの金額になるの？」という喜びへ
「査定額はゼロです」その言葉を聞いた夜、あなたはきっと「自分が悪いことをしたわけではないのに」と、悔しい思いをしたはずです。固定資産税だけを払い続ける未来、管理しきれずに荒れていく実家……。そんな不安が頭をよぎり、胸が締め付けられる日々だったかもしれません。
しかし、専門の買取業者に相談した方の多くが、数日後にこう言います。「え、本当にこの金額で買ってくれるんですか？」
0円だと思っていた物件に、数十万、数百万という価値がつき、通帳に現金が振り込まれた時の解放感。それは単にお金が入る喜びだけではありません。「ずっと重荷だったものを、誰かが受け取ってくれた」という心の安らぎです。
あんなに鳴り止まなかった不毛な営業電話に怯える必要も、もうありません。これからは、価値を認めてくれるプロと、たった一度の冷静な対話をするだけでいいのです。
あなたの物件は、決して価値のない遺物ではありません。ただ、届けるべき場所を間違えていただけです。
今この瞬間も、あなたの物件の価値は刻一刻と変化しています（不動産相場は常に変動します）。「一括査定で失敗した」と感じている今こそ、本当のプロに相談して、心からの安心を手に入れてください。
一括査定で断られた物件に、光を。「ラクウル」の無料査定はこちらから訳アリ不動産買取専門店【ラクウル】で無料相談してみる
